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房貸 利息 稅而且這些條件需要“同時具備”。

(四)貸款條件【條文】農房抵押第4條，農地抵押第57條1、農房抵押第4條是關於“以農民房地抵押應具備的條件”的規定。房屋貸款 利率最低

符合條件的借款人包括家庭承包取得的土地承包經營權和以流轉方式獲得經營權的經營主體，主要是指根據《土地管理法》、《土地承包法》、《農業法》和《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等規定受讓取得承包經營權的承包農戶及其他按有關法律及有關規定允許從事農業生產經營的組織和個人。

對農民而言，沒有財產權利的自由，就不會有人身權利的自由，農民就不會最終得到解放。

結合下文(本辦法第22條)規定，抵押人和借款人可以不是同一人，這樣的話，農房抵押就比較靈活了，隻要符合條件，可以相互為對方貸款提供抵押擔保更靈活;(6)問題：“委託貸款”、“債權轉讓”、“資產證券化”等業務，換言之，儘管在借貸關係下“貸款人”隻能是銀行，但是不排除最終債權人是其他主體的可能性;(7)展望：農民所享有的全部財產權利，終將消除因其身份而受限的所謂“保護性規定”，終將打破僅限於向銀行提供抵押的限制，實現最終權利自由。

還需要考慮一個問題，貸款逾期基地使用權被銀行處置後，其是否還能以集體成員身份再申請取得宅基地並建房根據《土地管理法》第六十二條第四款規定，“農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批準。房貸指標利率房貸 降息

需要注意的是，本次新規一些重要原則、制度安排等，都已在此前國務院的指導意見中有明確規定，因此，要學習理解兩部新規，國務院指導意見和《中國人民銀行有關負責人就農村“兩權”抵押貸款試點相關問題答記者問》(2015年8月24日)，是必讀文件。

(一)關於立法依據的規定【條文】農房抵押第1條，農地抵押第1條【解讀】法律依據：本條是本辦法的法律依據的規定，明確是基於是國務院的指導意見和全國人大常委會的授權決定。

房貸 2016意味著需要借款人提供租房證明或在城鎮擁有房產等有其他穩定居所的證明材料。

對於銀行而言，實操中需要借款人提供房屋所有權證和集體土地使用權證，同時，是否還需要向徵遷部門確認“房屋未被列入掙錢範圍”(3)這句話似乎隱含著借款人隻能用自己的農房抵押的限制性要求根據《土地管理法》第六十二條第一款規定，“農村村民一戶隻能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農地抵押的試點地區包括北京大興區等232個縣市區。房貸 優惠 2016

2、農地抵押貸房貸 1000萬款農地抵押貸款定義明確抵押人/借款人還包括“符合條件的承包方農戶或農業經營主體”。

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難怪在新規出台後，互聯網金融圈的朋友會說，銀行需要什麼，國家就可以支持，然而，互聯網金融公司需要拓展新業務時需要什麼，國家就進行限制，在不少人看來，央媽是銀行的親媽這句話看來並非虛言;(4)借款人和抵押人：借款人必須是擁有住房且符合條件的“農民”;抵押人：擁有“農民住房所有權及所占宅基地使用權”的“農民”;而農地抵押貸款的借款人和抵押人是“農戶”、“經營主體”。

具體說來：(1)要借款人本人主體適格、徵信良好，實操中，銀行應調取借款農民的徵信;(2)抵押物清潔且有權屬證明，同時未被納入拆遷範圍。房貸 部份還款房貸試算 21世紀

(三)關於試點範圍的規定【條文】農房抵押第3條，農地抵押第3條【解讀】農房抵押試點地區的範圍，僅限明確的天津市薊縣等59個試點縣市區。

房屋貸款 比較”，農民隻能擁有一處宅基地。房屋貸款清償證明

業務操作中，借款人/抵押人還應有其他住房才可以抵押農房。

(二)關於定義的規定【條文】農房抵押第2條，農地抵押第2條1、農房抵押貸款第2條本條是對住房財產權抵押貸款的定義的規定：(1)前提：“不改變宅基地歸集體所有的性質的所有權性質(《憲法》第十條)”;(2)抵押物：明確“農民住房財產權”的權利內容(抵押物)是“住房所有權”和“宅基地使用權”，且二者不得分割和分離;(3)貸款人：貸款人隻能是“銀行業金融機構”。房屋貸款 青年

(5)借款人和抵押人是否可以不是同一人根據本條規定，並未限制抵押人隻能為自己借款提供抵押。

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