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日本在房產泡沫最嚴重的89年未超過30%，美國金融危機前新增房貸/GDP在05年達車貸 分期零利率到80%後見頂回落，而中國今年上半年新增房貸占GDP比重已達64%，不僅較去年暴漲，也與美國歷史高點相當接近，表明中國居民購房或已將槓桿用到極限！中信證券陳聰：居民部門的整體槓桿率不高，重視不動產的價值整個社會不動產的總價值相對於信貸餘額來說相當龐大，居民部門的整體槓桿率不高。
中國房貸存量相對較低。 #GOODS_NAME#公務人員 房貸 利率
掌握不動產的業主並沒有什麼還貸壓力。房機車貸款分期貸利率 公教
但銷售額中來自信貸支持的資金快速增加，且占比不低。
雖不及日(60%)、美(80%)，但增速迅猛。買房子 銀行
中國居民購房加槓桿的速度或已接近極限，未來加槓桿的空間已非常有限！房貸試算 app歷史新高，岌岌可危！房屋借款新增房貸/GDP：飆升的新增房貸意味著未來數年居民部門償付壓力巨大。房貸 分期汽車貸款計算
“我們相信無需擔心房價大幅上漲，在未來槓桿提升可以保持市場健康向上。房貸 車貸
如果維持目前2530%的增速水平，將在明/後年達到美、日目前水平（分別為071和068），並在2020年達到美國次貸危機前的歷史高點。
居民房貸收入比：接近美日曆史高位。
社會存量槓桿率：截至2016年7月，房貸 一段式中國居民的未償還槓桿負擔（公積金+商業貸款）超過18萬億元，即便按照最保守的估計，房地產存量槓桿率僅有不到13%。
也就是說，全國平均來看，100萬的房子，最多隻有129萬的按揭貸款和公積金貸款沒有償還。房貸 首購 夫妻
15年底中國居民房貸收入比高達046，超過日本地產泡沫時期水平。
由此可知：絕大多數居民並沒有貸款償付壓力，存量房供給是穩定的；整體的資產價值相對於貸款餘額來說十分龐大。
此外，由於居民的存量槓桿率確實不高，因此在房價出現問題時，尤其是資產流動性狀況較好，二手房市場較大的一二線城市，是不會出現“拋盤踩踏”的情況的；我國的房地價中期來看是穩定的，市場應該重視不動產的確定性價值。車貸利率 公式
交易槓桿率：估計2016年全年的住房交易槓桿率可能在65%－70%。房貸利率 轉貸房屋貸款 資料
住房的交易槓桿率已經不低了，未來對住房交易進一步加槓桿的空間並不是很大。房屋 貸款 保證人
新增房貸銷售比：自11年以來持續上升，15年達到35%，16年上半年則高達42%，接近美國金融危機期間峰值水平。房貸利率 降息
”中金證券梁紅：相對國際，中國目前的房貸槓桿未超出合理範圍相對國際可比指標，中國目前的房貸槓桿和房貸負擔能力還未超出合理範圍。房屋借款流程
主要由於之前房貸存量低，久期短。
15年房貸增速23%，16年上半年30%，居民可支配收入增速卻隻有89%，因此房貸收入比飛速上升。
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